123

Какой район выбрать для проживания в Воронеже?

Выбирая себе будущее жильё, люди часто долго не могут определиться: удовлетворяет оно их запросы или нет, соответствует она заявленной стоимости и достаточной ли суммой человек располагает, чтобы её приобрести и отделать под свои запросы.

Лучше всего снять квартиру в районе, где предполагается приобретение собственной, чтобы на практике убедиться, что этот район подходит по всем показателям удобства проживания. К ним относятся: транспортная инфраструктура, близость торговых и социальных объектов – поликлиники, школы, детского сада, наличие парков, скверов, объектов отдыха и занятий физкультурой и спортом. Для получения более подробной информации о районе, можно воспользоваться поисковой системой http://www.yandex.ru

При временном проживании в выбранном микрорайоне экономится много времени на осмотры, которые должны проходить в самое светлое время суток – в это время продавцу трудно скрыть те недочёты, которые можно пропустить при вечернем осмотре или если стоит плохая погода.

При продаже квартир, район расположения дома имеет очень важное значение. Настолько, что от этого показателя зависит стоимость жилья. Если район обжитый, с развитой инфраструктурой, цена обязательно будет повышена – при прочих равных или даже в каких-то аспектах худших показателях. Например, маленькая кухня, отсутствие балкона или лоджии.

Следует при каждом осмотре оговаривать с продавцом возможность ознакомления со всеми документами – не только подтверждающие права на данную недвижимость и удостоверяющие личность продавца, но и, например, поэтажный план.

Если выбираете квартиру в Советском районе в новостройке, и продавцом является фирма-застройщик, должны быть предъявлены документы на права по владению данным объектом этой фирмой и документы её представителя, а также полномочия по осуществлению операций купли-продажи.

Кроме того, во всех случаях должен быть предъявлен акт предварительной экспертизы состояния объекта. При приобретении жилья на вторичном рынке в обязательном порядке следует получить документы по всей его истории.

При приобретении новостройки можно также попросить у представителя застройщика план развития данной территории. Ведь может оказаться, что великолепный вид из окна в недалёком будущем окажется закрытым запланированной к строительству высотной «башней».

Покупаем квартиру

Правила совершения купли-продажи жилья дают покупателю, обнаружившему в течении шести месяцев после приобретения скрытые продавцом дефекты, право расторгнуть сделку. Но часто суммы, указанные в документах, указаны более низкие, чем покупатель заплатил при покупке, поэтому финансовые потери неизбежны. Причём расторгать акт купли-продажи придётся через суд, а это также требует оплаты юридических услуг.

Особенно важен максимально тщательный осмотр в случае, если купить квартиру решено на вторичном рынке. Мудро будет пригласить специалистов – сантехников, электриков, специалистов по ремонту. В случае, если неисправность инженерных сетей, сантехники, санитарного состояния помещения скрыты так называемой предпродажной подготовкой, удостовериться в реальном состоянии дел смогут только опытные профессионалы. Должна также настораживать слишком низкая цена. Так, если однокомнатные квартиры стоят существенно больше, следует проверить, чем вызваны такие скидки. Иногда квартиры продаются прямо с мебелью. Её следует обязательно отодвинуть и посмотреть на состояние тех мест, которую предметы мебели занимали. Отдельно следует убедиться, что не производились несогласованные перепланировки, на которые нет официального разрешения – впоследствии это грозщит новому владельцу довольно большими проблемами.

Класс квартиры и стоимость по районам связаны самым прямым образом. Элитная квартира в том же районе будет стоить гораздо больше, чем в эконом-классе. Но часто продавцы, чтобы ускорить продажу (особенно если это застройщики или риэлторские фирмы, уполномоченные быть посредниками между строительной фирмой и покупателями жилья) устраивают различные акции, существенно снижая цены.

Скидки возможны также при продаже вторичного жилья, если у квартиры есть ряд важных недочётов: неудобная планировка, маленькая кухня и коридор, нет балкона, комнаты смежные, нет лифта и т.п., хотя это может компенсироваться типом дома, состоянием перекрытий и другими положительными характеристиками.

Квартиры в Советском районе стоят довольно дорого, поскольку это престижный, обустроенный район, но со скидками они становятся доступными гораздо большему числу покупателей. Этот район известен отличной транспортной и социальной инфраструктурой, поэтому спрос на квартиры в этом районе всегда стабильно высок.

Приобретать жильё в новостройках гораздо выгоднее, но квартира на вторичном рынке может подходить больше по каким-то параметрам. Обязательно следует скрупулёзно прочитать весь договор и все его пункты. Не следует торопиться договор подписывать без консультации со специалистом по жилищному праву: фирмы-продавцы составляют договор, соблюдая законодательство, однако профессиональный анализ всех документов позволит обезопасить себя от возможных рисков на будущее.

Приобретение квартиры в Советском район Воронежа обязательно должно проходить с соблюдением основных правил – вне зависимости от того, новостройка это или вторичный рынок. Хотя различия имеются. Выбрав квартиру в новостройке, следует ориентироваться на соблюдение застройщиком взятых на себя обязательств по возведению жилья. Здесь лучше всего воспользоваться услугами опытных риэлторов, которые помогут решить множество юридических аспектов приобретения. Например, одна из таких фирм http://an4k.ru. После заключения договора следует зарегистрировать свои права собственности.